Pourquoi acheter un bien pour le louer ?

Acheter dans le neuf

Vous souhaitez devenir propriétaire d’une maison, d’un appartement ? Dans l’ancien, et surtout dans le neuf, les prix au mètre carré peuvent être élevés, notamment dans de grandes villes attractives et dynamiques où la demande est forte. Pourtant, il est possible de réaliser ce projet en limitant un maximum les frais : l’investissement immobilier locatif. Ce placement peut être intéressant, à condition évidemment que vous n’ayez pas à vivre dans ce logement immédiatement. C’est pourquoi il est nécessaire de bien prévoir son projet avant de faire un achat locatif.

Les avantages fiscaux

Ce qui décide souvent les acheteurs à se lancer dans un investissement locatif, ce sont les avantages fiscaux auxquels il donne droit. Cela ne doit pas être la seule raison pour vous décider à acheter. Pour autant, c’est une manne qu’il ne faut pas non plus sous-estimer. Ainsi, la loi Pinel peut vous permettre d’économiser jusqu’à 63 000 €. Cette somme vous est accordée dans la mesure où vous louez un bien acheté neuf sur 12 ans. Mais vous pouvez aussi opter pour une période moins longue : 6 ou 9 ans. Le crédit d’impôt est fonction de cette durée d’engagement. La loi Censi-Bouvard et le dispositif LMNP vous aident aussi à devenir propriétaire contre la mise en location de votre bien et selon d’autres conditions.

Un argument pour les banques

Quand vous annoncez à votre banquier que vous voulez acheter pour louer, celui-ci sera rassuré et sera davantage enclin à vous accorder un prêt. En effet, les loyers viendront directement rembourser l’emprunt. C’est tout le principe de l’investissement locatif. Pour que celui-ci soit réussi, vous devrez donc acheter un bien que vous serez sûr de louer et à un montant capable de couvrir l’ensemble de vos frais, passés, présents et à venir.